DZĪVOJAMĀS MĀJAS UZTURĒŠANAS UN
APSAIMNIEKOŠANAS LĪGUMS Nr.______________
Liepājā,
2010.gada _________________
Sabiedrība ar ierobežotu atbildību „Remaks Namu serviss”, reģ. Nr.42102016142, adrese: Peldu iela 25-9, Liepāja, tās valdes prieksedetajs Andrejs Simonovs personā, kurš rīkojas saskaņā ar Statūtiem, turpmāk tekstā Apsaimniekotājs, no vienas puses, un
Dzīvojamās mājas Liepājā, ____________ielā ___, dzīvokļa Nr.____ (kopējā platība ____m2) īpašnieks ____________________________________________, personas kods ______-_____, turpmāk tekstā Dzīvokļa īpašnieks, no otras puses, abi kopā turpmāk tekstā Līgumslēdzējas puses, savstarpēji vienojoties, noslēdz šādu Līgumu:
1. Līguma priekšmets
Apsaimniekotājs apņemas uzturēt un apsaimniekot dzīvojamo māju, kā arī ar dzīvojamo māju funkcionāli saistītās ēkas un būves un mājai piesaistīto zemes gabalu, savukārt Dzīvokļa īpašnieks apņemas apmaksāt Apsaimniekotājam visus izdevumus, kas saistīti ar dzīvojamās mājas, kā arī piesaistītā zemes gabala uzturēšanu un apsaimniekošanu, proporcionāli viņa īpašumā esošā dzīvokļa kopējai platībai, kā arī maksu par pakalpojumiem, ko Dzīvokļa īpašnieks saņem, pamatojoties uz līgumiem, kas noslēgti starp Apsaimniekotāju un pakalpojumu piegādātāju.
2. Līguma termiņš
2.1. Līgums stājas spēkā no tā parakstīšanas brīža un ir spēkā līdz ___________________________ brīdim, kad mājas kopīpašnieku sapulce nolemj mainīt mājas Pārvaldnieku.
3. Maksājumi
3.1. Maksu par dzīvojamās mājas uzturēšanu un apsaimniekošanu, kas tiek noteikta _____Ls (________) par vienu dzīvokļa kvadrātmetru mēnesī, Dzīvokļa īpašnieks saskaņā ar Apsaimniekotāja izrakstītajiem rēķiniem veic pilnā apmērā par katru kārtējo mēnesi līdz mēneša 20.datumam.
3.2. Papildus uzturēšanas un apsaimniekošanas maksai Dzīvokļa īpašnieks maksā Apsaimniekotājam maksu par komunālajiem pakalpojumiem pēc skaitītāju rādījumiem, šo pakalpojumu sniedzēju tarifiem vai normatīvajos aktos noteiktās aprēķinu metodikas.
3.3. Dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas maksa un maksa par komunālajiem pakalpojumiem var tikt mainīta, atbilstoši Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajam apmēram un kārtībai vai pusēm savstarpēji vienojoties, kā arī ja palielinās Īpašuma uzturēšanas un apsaimniekošanas izdevumi.
3.4. Gadījumā ja Dzīvokļa īpašnieks savlaicīgi šajā Līgumā paredzētajā termiņā neveic maksājumus par dzīvojamās mājas uzturēšanu un apsaimniekošanu, kā arī par sniegtajiem pakalpojumiem, Dzīvokļa īpašnieks maksā Apsaimniekotājam līgumsodu 0.5 % apmērā no kavētā maksājuma summas par katru nokavēto dienu.
3.5. Visi Dzīvokļa īpašnieka norēķini ar Apsaimniekotāju tiek veikti, ieskaitot naudas līdzekļus Apsaimniekotāja norādītajā bankas kontā.
3.6. Par pakalpojumiem, par kuru saņemšanu Dzīvokļa īpašnieks ir noslēdzis līgumu tieši ar pakalpojuma sniedzēju, Dzīvokļa īpašnieks norēķinās ar attiecīgo pakalpojuma sniedzēju bez atlīdzības prasījuma tiesībām pret Apsaimniekotāju.
4. Dzīvokļa īpašnieka pienākumi un tiesības
4.1. Dzīvokļa īpašniekam ir pienākums:
- ievērot Īpašuma lietošanas noteikumus, sanitārās un ugunsdrošības normas;
- nebojāt Īpašumā esošās komunikāciju un citas funkcionāli nedalāmi saistītas elementu daļas;
- nodrošināt attiecīgiem speciālistiem un Apsaimniekotāja pārstāvim apsekot dzīvoklī esošo komunikāciju daļas un veikt darbus, lai nodrošinātu komunikāciju normālu funkcionēšanu;
- līdz katra mēneša 1 datumam iesniegt Apsaimniekotājam dzīvoklī esošo ūdens skaitītāju rādījumus;
- iepriekš rakstiski saskaņot ar Apsaimniekotāju dzīvokļa pārplānošanu (pārbūvi), inženiertehnisko iekārtu un ietaišu nomaiņu un pārbūvi, ja šādi darbi skar kopīpašumā esošās daļas un/vai darbu veikšana saistīta ar ūdens, siltuma u.c. pakalpojumu padeves pārtraukšanu, individuālo satelītantenu uzstādīšanu, balkonu/lodžiju pārbūvi un iestiklošanu, logu un balkonu/lodžiju aizrestošanu;
- savlaicīgi norēķināties ar Apsaimniekotāju saskaņā ar šī Līguma noteikumiem;
- atlīdzināt Apsaimniekotājam visus zaudējumus, kas radušies Dzīvokļa īpašnieka vai ar viņu kopā dzīvojošo personu vainas dēļ;
- par Dzīvojamās mājas pamatlīdzekļu tīšu bojāšanu Dzīvokļa īpašnieks maksā apsaimniekotājam sodu 50 Ls (piecdesmit latu) apmērā, kā arī sedz izdevumus par pamatlīdzekļa remontu un atjaunošanu;
- ne vēlāk kā 10 dienu laikā informēt Apsaimniekotāju par dzīvoklī iemitinātajiem ģimenes locekļiem un citām personām;
- piecu dienu laikā rakstveidā informēt Apsaimniekotāju par jebkādām izmaiņām informācijā, kas nepieciešama sekmīgai Apsaimniekotāja darbībai šī Līguma izpildē (uzvārda maiņa, prombūtne, faktiskā dzīvesvieta, dzīvokļa īpašuma ieķīlāšana, pārdošana u.c.);
- nekavējoties ziņot Apsaimniekotājam, kad netiek saņemti kādi no nolīgtajiem komunālajiem pakalpojumiem;
- nekavējoties ziņot Apsaimniekotājam
- gadījumā, ja tiek mainīts telpu izmantošanas veids (izveido nedzīvojamās telpas), informēt Apsaimniekotāju 10 dienu laikā no telpu izmantošanas veida maiņas brīža.
4.2. Dzīvokļa īpašniekam ir tiesības:
- iemitināt dzīvoklī ģimenes locekļus un citas personas;
- kopā ar citām dzīvoklī likumīgi iemitinātajām personām netraucēti lietot dzīvojamās mājas koplietošanas telpas un piemājas teritoriju;
- slēgt dzīvojamās telpas īres līgumus, iemitinot dzīvoklī īrniekus, informējot par to Apsaimniekotāju;
- tikai ar Apsaimniekotāja atļauju ierīkot individuālu ārējo televīzijas vai satelīttelevīzijas antenu.
Apsaimniekotāja pienākumi un tiesības
5.1. Apsaimniekotājs apņemas:
- nodrošināt dzīvojamās mājas, ar to funkcionāli saistīto ēku un būvju un mājai piesaistītā zemes gabala uzturēšanu un apsaimniekošanu no attiecīgās dzīvojamās mājas iedzīvotājiem iekasēto maksājumu apmērā,, kas paredzēti mājas apsaimniekošanai un uzturēšanai;
- veikt dzīvojamās mājas būvelementu apsekošanu un iekārtu profilaktisko apkopi, kā arī kārtējos un ārkārtas remontdarbus mājas tehniskās ekspluatācijas noteikumos paredzētajā kārtībā un saskaņā ar apstiprināto remontdarbu tāmi;
- slēgt līgumus ar komunālos pakalpojumus sniedzošajiem uzņēmumiem un nodrošināt Dzīvokļa īpašnieku ar sekojošiem komunālajiem pamatpakalpojumiem: ūdensapgāde, kanalizācija, siltumenerģija, atkritumu izvešana, elektroapgāde;
- pārrēķināt maksu par pakalpojumiem, ja tie nav nodrošināti atbilstoši līguma nosacījumiem;
- pēc Dzīvokļa īpašnieka pieteikuma par savstarpēji saskaņotu samaksu izlabot dzīvokļa iekšējo iekārtu bojājumus;
5.2. Apsaimniekotājam ir tiesības:
- veikt dzīvokļa īpašuma apskati, pārbaudīt skaitītājus, labierīcības ietaišu un ierīču funkcionēšanu;
- dot norādījumus Dzīvokļa īpašniekam sanitāri tehnisko, ugunsdrošības un drošības tehnisko prasību nodrošināšanai;
- cedēt prasījuma tiesības pret Dzīvokļa īpašnieku trešajām personām.
Papildus noteikumi
6.1. Šī Līguma noslēgšanas brīdī spēku zaudē iepriekšējie starp Dzīvokļa īpašnieku un Apsaimniekotāju noslēgtie dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas līgumi.
6.2. Visas domstarpības, kas rodas šī Līguma izpildes gaitā, Puses risina pārrunu ceļā, ja vienošanos nav iespējams panākt, tad likumos un normatīvajos aktos noteiktā kārtībā vai Latvijas Republikas tiesās.
6.3. Dzīvokļa īpašnieka ģimenes locekļiem, kas dzīvo kopā ar viņu, un citām dzīvoklī iemitinātajām personām, tāpat kā Dzīvokļa īpašniekam, ir visas tiesības un jāpilda visi pienākumi, kas paredzēti šajā Līgumā.
6.4. Jautājumi, kuri nav paredzēti šajā Līgumā, tiek izlemti saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem likumiem un citiem normatīvajiem aktiem.
6.5. Grozījumus šajā Līgumā var veikt Pusēm par to rakstiski vienojoties, visi Līguma grozījumi kļūst par šī Līguma neatņemamu sastāvdaļu.
6.6. Līgums sastādīts un parakstīts uz 2 (divam) lapām divos eksemplāros, no kuriem viens atrodas pie Dzīvokļa īpašnieka, otrs – pie Apsaimniekotāja.
APSAIMNIEKOTĀJS
